Я хочу:

Что:

 

Район:

Цена:

Площадь:

 

Оставить заявку
Опрос
Будет ли покупка или продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге актуальна для Вас в ближайшее время?

Да, я собираюсь купить торговое помещение.
Да, я собираюсь купить офисное помещение.
Да, я собираюсь продать коммерческую недвижимость.
Нет, аренда коммерческой недвижимости выгоднее покупки.
Нет, к большому сожалению у меня нет денег, чтобы купить коммерческую недвижимость.

Недвижимость и цены

Жилая квартира или студия художника, загородный особняк или детский сад, дворец спорта или даже здание военкомата; все это можно назвать дорогим и емким словом- недвижимость. Человеческое общество одновременно развивается и остается неизменным вот уже на протяжении не одной тысячи лет. И вместе с ним, претерпевая все величайшие подъемы (пирамиды в Гизе, дворцы Версаля и великолепную архитектуру Италии), зачастую спорные эксперименты (бараки массовых серий, в простонародье именуемые «хрущевками») и не менее оглушительные провалы (башня Джона Хэнкока в США), развивается и недвижимость. И конечно она имеет свою цену.


Формирование стоимости у «нас» и у «них» разнится довольно сильно. На Западе любые затраты имеют экономическую целесообразность и возврат инвестиций рассчитывается исходя из десятилетий. В нашей стране несколько другие нормы, ну да у богатых свои причуды. Недвижимость и цены на нее, имеет все те же всплески и спады, что и общее состояние экономики. Цена на нефть растет- наполняется бюджет, соответственно много денег идет на выполнение различных госзаказов. Итогом, у бизнеса появляются средства, которые инвестируются в т.ч. в недвижимость. Нефть дешевеет и происходит критическое проседание родной экономики, в простонародье- кризис. Что в 1998 году, как в прочем и в 2008 году все мы видели серьезный обвал рынка недвижимости. Анализ пошлых кризисов позволяет строить прогнозы рынка и помогает профессиональным участникам работать с ценообразованием на более тонком уровне, оперируя короткими промежутками времени- от месяца до квартала.


Текущий кризис получился с двойным дном. Обвал цен на нефть и введение против РФ экономических санкций. Статистика ввоза импортной продукции показывает сокращение на 40% по данным на январь 2015 года. В совокупности с удешевлением российской национальной валюты в два раза имеем на руках большую яму покупательского спроса.


Коммерческая недвижимость, именно она первой почувствовала еще в 2014 году серьёзное уменьшение потребительского спроса. Самый большой сегмент в коммерции- офисный. Современные бизнес центры, административные здания предприятий, различные коммерческие встройки- сотни тысяч квадратных метров офисного назначения. Сначала просел спрос, а затем и цены. На первый квартал 2015 ода прогнозы рынка недвижимости были 25-30% свободных офисных площадей. В принципе, они себя оправдали, плюс цена аренды снизилась в среднем на 20-25%. Отчасти востребованными помещениями остаются варианты от 15 до 30 метров, по цене до 600 рублей за метр. Именно сейчас лучшее время для административных зданий на предприятиях, где традиционно предлагают неплохие кабинеты за символические деньги: 400-450 рублей за метр.

Промышленный сегмент рынка недвижимости набрал очень неплохую скорость развития, правда, в основном за счет складского направления. Здесь лидером выступили склады класса А в Санкт-Петербурге. Их ежегодно вводится в срой десятки тысяч метров. Средняя ставка на аренду составляет 600 рублей за метр, но кризис вносит коррективы в планы компаний, и обратившись в УК Малахит, можно снять высококлассный склад за скромные 400 рублей с метра. Аналитика в недвижимости вещь нужная и полезная, и она нам подсказывает, что цены на складские комплексы в течение 2015 года будут только снижаться. Прогноз- высвободится от 30 до 40% всех площадей.

Про торговые помещения: здесь ситуация у всех на виду- баннеры на фасадах зданий, баннеры внутри ТРК. Оптимизируются через закрытие убыточных или малоприбыльных магазинов ритейлеры, мелкие предприниматели будут работать в убыток до упора, им отступать некуда. Маленький пример: рынок зоотоваров- по  данным профильной ассоциации уже весной 2015 года будет закрыто порядка 40% всех магазинов данного направления. Причина вся та же, декабрьский обвал рубля и вследствие этого отсутствие спроса. А ведь вслед за торговлей и ответственное хранение товаров и грузов будет терять своих потребителей.

Не нужно бояться перемен, они неизбежны и чтобы работать на таком сложном рынке, нужно быть смелым и расчётливым, ведь цены на недвижимость не являются константой. В нашей организации найдется свой совет для каждого клиента.


Оставить заявку на сайте или задать вопрос специалисту по недвижимости можно по телефону:

(812) 904-07-24


24.02.2017
Кидалово по нерусски, или здесь вам уже не рады!

Печальная история, которая случилась с нашей организацией совсем недавно...

Сентябрь 2016 года, место действия Заставская улица 15, Санкт-Петербург

На Заставской улице 15 есть предприятие Петербургская мебельная фабрика, которая давно и с разным успехом сдает площади в аренду. Предприятие принадлежит азербайджанцам, поэтому бизнес там носит определенный оттенок не европейских нравов.

подробнее
20.10.2015
Работа в недвижимости - интересно, но очень тяжело

Воистину велика армия агентов по недвижимости. С момента своего появления в России, эта профессия переживала и популярность, и негатив со стороны множества обывателей («ууу кровопийцы, дерут с людей три шкуры»), и разочарование тех, кто так и не смог реализоваться в недвижимости. Годы идут и профессия агент уже привычная обыденность. Но агент агенту рознь. И отличает их конечно же профессионализм. Новичков в этой сфере выделяет бешеный энтузиазм вкупе с нехваткой знаний, или правильнее сказать, что благодаря нехватке знаний они хватаются за любые заявки. Идут в эту профессию по разным причинам: большинству кажется, что здесь делать ничего не надо, а деньги просто бешеные. Другие думают, что т.н. свободный график позволит не особо напрягаясь зарабатывать вполне прилично...


подробнее
карта


Добавьте наш виджет на Яндексе и Вы будете получать всю новую информацию о имеющихся объектах недвижимости

???????? ?? ??????
top.dp.ru